外国客户须知：日本不动产指南
品川海滨不动产（东京・品川区）。本页面向来自海外的客户，介绍日本不动产的常用术语和习惯。
我司工作人员及房东仅能使用日语沟通，无法提供英语或中文咨询服务。仅限能够使用日语沟通、并了解日本房地产习惯的客户联系我们。
目录： 用语对照 ｜ 日本的习惯 ｜ 与英语圈的差异 ｜ 与中国的差异 ｜ 注意事项 ｜ English version
不动产用语对照（日语・英语・中文）
| 日本語 | English | 中文 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Security deposit | 押金 | 交给房东的可退还押金（通常为0～2个月租金）。退租时，超出正常损耗的修缮、清洁费用可能会被扣除。 |
| 礼金 reikin | Key money | 礼金（酬谢金） | 支付给房东的不予退还的酬谢金（通常为0～2个月租金），退租时不退。 |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Brokerage (agent) fee | 中介费 | 支付给房产中介的费用。租赁的法定上限为合计1个月租金加税（买卖双方合计）；买卖时，成交价超过400万日元的部分，上限为“成交价×3%+6万日元”加税。 |
| 管理費・共益費 kanri-hi / kyōeki-hi | Management / common-area fee | 管理费・共用部分费 | 用于大堂、电梯等共用部分的清洁与维护的月费，通常与租金一起支付。 |
| 更新料 kōshin-ryō | Renewal fee | 续约费 | 续签租约时支付的费用（常见为每2年约1个月租金）。并非所有合同都有。 |
| 保証会社 hoshō-gaisha | Guarantor company | 担保公司 | 代替（或配合）个人担保人，为租金支付提供担保的公司。需要支付初期费用，有时还有每年的续期费用。 |
| 連帯保証人 rentai hoshōnin | Joint guarantor | 连带保证人 | 当承租人无法支付时，负有连带清偿责任的人。现在许多房东改用担保公司。 |
| 普通借家契約 futsū shakuya keiyaku | Standard lease | 普通租赁合同 | 常见的租赁合同，期限通常为2年，可续约。日本法律对承租人的保护较强。 |
| 定期借家契約 teiki shakuya keiyaku | Fixed-term lease | 定期租赁合同 | 到期即终止、不自动续约的租赁合同。再次签约需要房东同意。 |
| 原状回復 genjō kaifuku | Restoration to original condition | 恢复原状 | 退租时将房屋恢复到入住时状态的责任。正常损耗一般由房东承担，因租客造成的损坏由租客承担。 |
| 重要事項説明 jūyō jikō setsumei | Explanation of important matters | 重要事项说明 | 签约前，由持证的宅地建物取引士对重要事项进行的口头说明（并附书面文件），为法定义务，使用日语进行。 |
| 宅地建物取引士（宅建士） takken-shi | Licensed real estate transaction specialist | 宅地建物取引士（持证不动产交易专员） | 国家资格。只有该资格持有者才能进行重要事项说明并在相关文件上签章。 |
| 専有面積 sen'yū menseki | Private floor area | 专有面积 | 仅计算自己住户内部的面积（㎡），不含共用部分。出售的公寓通常按墙体中心线测量。 |
| 間取り（1R・1K・1DK・1LDK） madori | Floor plan (1R, 1K, 1DK, 1LDK) | 户型（1R、1K、1DK、1LDK） | 前面的数字表示房间数。R=单间（含厨房），K=厨房，DK=餐厅兼厨房，LDK=客厅+餐厅+厨房。例：2LDK＝2个房间＋客厅/餐厅/厨房。 |
| 畳（じょう） jō | Tatami mat (room-size unit) | 榻榻米（面积单位） | 房间面积常用榻榻米表示。1张约为1.62㎡以上（行业规定）。“6张”房间约9.7㎡。 |
| 築年数 chiku nensū | Building age | 房龄 | 建筑竣工后的年数。1981年6月以前的建筑适用旧的抗震标准。 |
| 内見 naiken | Viewing | 看房 | 申请或购买前实地参观房屋。 |
| 入居申込・入居審査 nyūkyo mōshikomi / shinsa | Application and tenant screening | 入住申请・入住审查 | 提交个人资料申请后，房东和担保公司会审查（工作、收入、在留资格等），通过后才会签约。 |
| 解約予告 kaiyaku yokoku | Notice of cancellation | 解约通知 | 结束租赁前需提前通知，通常为1个月（有时为2个月），按合同规定以书面形式提交。 |
| 火災保険 kasai hoken | Fire insurance | 火灾保险 | 租房通常要求购买（2年约1.5万～2万日元），涵盖火灾、漏水及对邻居的赔偿责任。 |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Lock-change fee | 换锁费 | 入住时更换门锁的费用，通常为1万～2万日元。 |
| 手付金 tetsuke-kin | Earnest money (deposit on purchase) | 定金（购房手付款） | 签订买卖合同时支付。在履约开始前，买方放弃定金、卖方双倍返还定金即可解约。 |
| 登記 tōki | Property registration | 登记（不动产登记） | 在法务局办理所有权登记，通常委托司法书士办理。 |
| 固定資産税・都市計画税 kotei shisan-zei / toshi keikaku-zei | Property tax / city planning tax | 固定资产税・都市规划税 | 不动产所有者每年缴纳的税（以每年1月1日的所有人为准）。 |
| 修繕積立金 shūzen tsumitate-kin | Repair reserve fund | 修缮公积金 | 公寓业主每月缴纳、用于将来大规模修缮的资金。 |
| 住宅ローン jūtaku rōn | Home loan (mortgage) | 住房贷款 | 银行对外国人有各自的条件（如永住资格、收入、居留时间等），各银行不同。 |
日本的不动产习惯
租房时的初期费用
租房的初期费用合计通常约为4～6个月租金：押金、礼金、中介费、首月租金（有时需预付下个月）、担保公司费用、火灾保险、换锁费等。也有不收礼金或押金的房源，请逐一确认。
申请与入住审查
需要针对具体房间提交申请，通过审查后才能签约。通常会确认工作、收入、在留资格和紧急联系人。常被要求提供会日语的紧急联系人，且大多要求使用担保公司。
租期与续约
普通租赁合同的期限通常为2年，可续约，续约时可能收取续约费（常见约1个月租金）。定期租赁合同到期即终止，不自动续约。
退租
需提前书面通知（通常为1个月，以合同为准）。有些合同规定在一定期间内解约需支付违约金。退租时会进行验房，确定恢复原状的费用并从押金中扣除。
房屋通常不带家具
出租房通常不带家具，照明、窗帘，有时连空调、冰箱都不包含。电、煤气、水和网络需要自行办理。
生活规则
垃圾必须分类并在指定日期投放。安静时段、阳台使用、吸烟等由楼内规约规定。只有合同允许时才能养宠物。
购买房产
签订买卖合同前，持证专员会进行重要事项说明（日语）。签约时支付手付款，交割时支付余款，并在法务局办理所有权登记。购买者除房价外还需承担税费等费用。
面积的测量方式不同
出售的公寓面积常按墙体中心线测量（数值较大），而登记面积按墙体内侧测量（数值较小）。租赁房源通常标示房屋的专有面积。
与英语圈国家的差异
礼金和多项预付费用
在许多英语国家，通常只需支付押金和首月租金。而在日本，还可能有礼金、中介费、担保公司费用和保险费。
租期较长，可续约但可能收续约费
日本常见2年租期（国外多为12个月），续约时可能收取续约费。
中介费常由租客承担
在日本，中介费经常由租客支付（法律规定合计上限为1个月租金加税），而在有些国家由房东支付。
房屋通常不带家具
冰箱、照明，有时连空调都不包含。带家具的房源较少。
担保制度
通常需要担保人或担保公司。一般无法使用您本国的信用记录。
合同和说明均为日语
合同和重要事项说明通常使用日语。必要时请带翻译或可信赖的日语使用者同行。
建筑会贬值，土地相对保值
在日本，住宅和公寓建筑通常随时间贬值，而土地价值相对稳定。转售价值很大程度取决于地段和房龄。
抗震标准
1981年6月以后建成的建筑适用更严格的抗震标准。请确认楼龄和结构。
与中国的差异
土地所有权
在日本，通常可以完全拥有土地和建筑（永久产权）。而中国大陆的住宅用地为使用权（例如住宅70年）。
交付的是精装成品而非毛坯
日本的公寓通常已安装厨房、浴室和厕所。租赁房屋一般不带家具（往往也不含照明、空调）。
得房率与公摊面积
标示的一般是户内专有面积（共用部分另计），公摊比例通常比中国小。请确认标示的是墙体中心线还是内侧面积。
按月付租
租金按月支付，通常提前支付下个月，通过银行转账或自动扣款，不像国内常见的“押一付三”那样按季度或半年支付。
每年的房产税与每月的楼宇费用
业主每年缴纳固定资产税，公寓业主每月还要缴纳管理费和修缮公积金，这些都是持有期间的持续成本。
房价之外的购买费用
购买二手房时，中介费、税费、登记及贷款费用合计通常约为房价的6～10%（差异很大）。
非居住者的贷款受限
许多银行要求永住资格或较长居留时间才能办理住房贷款，非居住者往往需要全款购买。
中介说明使用日语
法律要求的重要事项说明和合同文件均为日语。重要环节请携带翻译人员。
在日本需要注意的事项
我司工作人员仅能使用日语
本网站为自动翻译，我司工作人员及房东仅能以日语沟通，无法用英语或中文接听电话。如果您不会说、读日语，或不了解日本的交易、习惯和日语合同，我们可能难以提供协助。仅限能够使用日语沟通、并了解日本房地产习惯的客户联系我们。
合同以日语为准，具有法律效力
不理解的内容请不要签字。翻译（包括本网站）仅供参考。
确认中介的资质
房产中介必须持有牌照。请勿向没有牌照的公司付款，对汇入个人账户的要求要格外小心。
入住审查需要时间
审查通常需要数日。请准备身份证明、在留卡、收入或工作证明及紧急联系人。
遵守楼内规定
噪音、垃圾、吸烟、阳台使用、宠物等均有规定。除非明确许可，否则禁止短租（民宿）。有些楼宇完全不允许养宠物。
自然灾害
日本有地震和台风。请确认楼龄、避难路线和区域的灾害地图，并投保火灾保险（必要时加保地震保险）。
非居住者购房
外国人一般可以在日本购房，但申报义务、税务处理、汇款和贷款资格会因居住情况而异，请咨询税理士或律师。
本页为一般性说明
文中的金额和规则均为常见示例，可能因物件、合同及法律修订而不同。本页并非法律或税务建议，请向为您说明合同的持证专员确认。